{"id":26408,"date":"2026-10-19T10:39:52","date_gmt":"2026-10-19T08:39:52","guid":{"rendered":"https:\/\/agenziacasarsa.it\/immobile\/residenz-iris-wohnung-1\/"},"modified":"2026-10-19T10:52:36","modified_gmt":"2026-10-19T08:52:36","slug":"residenz-iris-wohnung-1","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/agenziacasarsa.it\/de\/liegenschaft\/residenz-iris-wohnung-1\/","title":{"rendered":"Residenz IRIS \u2013 Wohnung 1"},"content":{"rendered":"<p>Eine <strong>neue Wohnung zum Verkauf in Lignano Sabbiadoro<\/strong>, im Stadtteil Lignano Pineta, mit dem Charme eines privaten Gartens und dem Komfort einer Erdgeschosswohnung. Die Wohnung Nr. 1 der Residenza Iris in der Via delle Dune verf\u00fcgt \u00fcber <strong>zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer<\/strong> und Au\u00dfenbereiche, die zu jeder Jahreszeit genutzt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Die Residenza Iris bietet sechs neue Wohnungen zum Verkauf in Lignano Sabbiadoro an, die durch Abriss und Neubau des bestehenden Geb\u00e4udes entstanden sind. Der Neubau wird in einer ruhigen Lage in Meeresn\u00e4he entstehen und \u00fcber eine Privatstra\u00dfe erreichbar sein. <strong>\u00dcbergabe der Wohnungen: Juni 2027.<\/strong><\/p>\n<p>Das ca. 24 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnzimmer mit offener K\u00fcche bildet das Herzst\u00fcck des Hauses: ein Raum, in dem man kochen, gemeinsam am Tisch sitzen und sich entspannen kann. Der Schlafbereich umfasst ein Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, w\u00e4hrend die beiden Badezimmer den Wohnkomfort auch dann erh\u00f6hen, wenn Familienangeh\u00f6rige oder Freunde zu Gast sind. Abgerundet wird die Innenausstattung durch den Flur und den Technikraum f\u00fcr die Haustechnik.<\/p>\n<p>Im Au\u00dfenbereich bietet der <strong>70 m\u00b2 gro\u00dfe Garten<\/strong> Platz f\u00fcr einen Essbereich und eine Ruheecke, wobei ausreichend Raum f\u00fcr Gr\u00fcnfl\u00e4chen bleibt. Die Wohnung verf\u00fcgt zudem \u00fcber eine 11,42 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse sowie einen 8,32 m\u00b2 gro\u00dfen Bereich mit Glasschiebet\u00fcren. Im Sommer l\u00e4sst sich dieser Bereich durch \u00d6ffnen der Glasw\u00e4nde wie eine Terrasse nutzen; im Winter wird er zu einer gesch\u00fctzten Veranda, wobei die Verbindung zum Au\u00dfenbereich erhalten bleibt.<\/p>\n<p>Die autonomen Anlagen und die baulichen Merkmale sind so konzipiert, dass das Haus auch in den k\u00fchleren Monaten komfortabel bewohnt werden kann. Vorgesehen sind eine Fu\u00dfbodenheizung mit W\u00e4rmepumpe, eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich sowie eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2,3 kW. <strong>Die vorgesehene Energieeffizienzklasse ist A4.<\/strong><\/p>\n<p>Die W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung wird durch PVC-Fenster und -T\u00fcren mit Isolierverglasung sowie motorisierte Rolll\u00e4den erg\u00e4nzt. Die Innenausstattung wird durch gro\u00dfformatige Keramikfliesen sowie Badezimmer mit wandb\u00fcndigen Sanit\u00e4ranlagen und bodenb\u00fcndigen Duschwannen vervollst\u00e4ndigt. Ebenfalls enthalten sind eine gepanzerte Eingangst\u00fcr und eine Video-Gegensprechanlage.<\/p>\n<p>Zur Immobilie geh\u00f6rt au\u00dferdem ein nicht \u00fcberdachter Parkplatz auf dem Gel\u00e4nde, der \u00fcber ein ferngesteuertes Tor zug\u00e4nglich ist. Das Geb\u00e4ude wird mit einem Aufzug ausgestattet sein.<\/p>\n<p>Mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem eigenen Garten ist diese Wohnung die ideale L\u00f6sung f\u00fcr alle, die eine Ferienwohnung in Lignano suchen oder den Ort das ganze Jahr \u00fcber in einer kleinen Wohnanlage genie\u00dfen m\u00f6chten.<\/p>\n<p>F\u00fcr den Kauf im Jahr 2027 besteht die M\u00f6glichkeit, den \u201eSismabonus\u201c f\u00fcr K\u00e4ufe in Anspruch zu nehmen, mit einer Steuerr\u00fcckerstattung von bis zu 34.560 Euro f\u00fcr die erste Immobilie, die als Hauptwohnsitz genutzt wird, und bis zu 28.800 Euro f\u00fcr eine Zweitwohnung. Die Betr\u00e4ge k\u00f6nnen vom K\u00e4ufer direkt in 10 gleich hohen Jahresraten ohne Abzug auf der Rechnung geltend gemacht werden, unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und im Rahmen der steuerlichen Leistungsf\u00e4higkeit, vorbehaltlich gesetzlicher \u00c4nderungen.<\/p>\n<p>Die Abbildungen zeigen eine Einrichtungsidee. <strong>Die Immobilie wird leer, ohne M\u00f6bel, verkauft.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine neue Wohnung zum Verkauf in Lignano Sabbiadoro, im Stadtteil Lignano Pineta, mit dem Charme eines privaten Gartens und dem Komfort einer Erdgeschosswohnung. Die Wohnung Nr. 1 der Residenza Iris in der Via delle Dune verf\u00fcgt \u00fcber zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Au\u00dfenbereiche, die zu jeder Jahreszeit genutzt werden k\u00f6nnen. 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