{"id":26452,"date":"2026-10-19T12:04:22","date_gmt":"2026-10-19T10:04:22","guid":{"rendered":"https:\/\/agenziacasarsa.it\/immobile\/residenz-iris-wohnung-3\/"},"modified":"2026-10-19T12:36:02","modified_gmt":"2026-10-19T10:36:02","slug":"residenz-iris-wohnung-3","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/agenziacasarsa.it\/de\/liegenschaft\/residenz-iris-wohnung-3\/","title":{"rendered":"Residenz IRIS \u2013 Wohnung 3"},"content":{"rendered":"<p>F\u00fcr alle, die nach <strong>neuen Wohnungen zum Verkauf in Lignano Sabbiadoro<\/strong> suchen, bietet die Residenza Iris einen Neubau in der ruhigen Gegend von Lignano Pineta an. Die Wohnung Nr. 3 in der Via delle Dune befindet sich im <strong>ersten Stock, der mit einem Aufzug erreichbar ist<\/strong>, und umfasst <strong>zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer<\/strong> sowie Au\u00dfenbereiche, die auch \u00fcber die Sommersaison hinaus genutzt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Die Wohnanlage wird in der Via delle Dune entstehen, in Meeresn\u00e4he und mit Zufahrt \u00fcber eine Privatstra\u00dfe. Das Bauvorhaben sieht den Abriss und den Neubau des bestehenden Geb\u00e4udes vor, um sechs Wohnungen zu errichten. <strong>\u00dcbergabe der Wohnungen: Juni 2027.<\/strong><\/p>\n<p>Das Wohnzimmer mit offener K\u00fcche ist das Herzst\u00fcck des Hauses: ein Raum, in dem man kochen, gemeinsam am Tisch sitzen und sich entspannen kann. Der Schlafbereich umfasst ein Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, w\u00e4hrend die beiden Badezimmer den Wohnkomfort erh\u00f6hen, auch wenn Familienangeh\u00f6rige oder Freunde zu Besuch sind. Abgerundet wird die Innenausstattung durch den Flur und den Technikraum f\u00fcr die Haustechnik.<\/p>\n<p>Im Au\u00dfenbereich befinden sich zwei Terrassen mit einer Gesamtfl\u00e4che von etwa 20,5 m\u00b2, die Sie nach Belieben einrichten k\u00f6nnen, um dort ein Fr\u00fchst\u00fcck oder einen Moment der Entspannung im Freien zu genie\u00dfen. Ein weiterer Bereich von 8,32 m\u00b2, der mit Glasschiebet\u00fcren ausgestattet ist, \u00e4ndert je nach Jahreszeit seine Nutzung: Im Sommer dient er als Terrasse, w\u00e4hrend er im Winter zu einer gesch\u00fctzten Veranda wird, wobei die Verbindung zum Au\u00dfenbereich erhalten bleibt.<\/p>\n<p>Die autonomen Anlagen und die baulichen Merkmale sind so konzipiert, dass das Haus auch in den k\u00fchleren Monaten komfortabel bewohnt werden kann. Vorgesehen sind eine Fu\u00dfbodenheizung mit W\u00e4rmepumpe, eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich sowie eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2,3 kW. <strong>Die vorgesehene Energieeffizienzklasse ist A4.<\/strong><\/p>\n<p>Die W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung wird durch PVC-Fenster und -T\u00fcren mit Isolierverglasung sowie motorisierte Rolll\u00e4den erg\u00e4nzt. Die Innenausstattung wird durch gro\u00dfformatige Keramikfliesen sowie Badezimmer mit wandb\u00fcndigen Sanit\u00e4ranlagen und bodenb\u00fcndigen Duschwannen vervollst\u00e4ndigt. Ebenfalls enthalten sind eine gepanzerte Eingangst\u00fcr und eine Video-Gegensprechanlage.<\/p>\n<p>Zur Immobilie geh\u00f6rt au\u00dferdem ein nicht \u00fcberdachter Parkplatz auf dem Gel\u00e4nde, der \u00fcber ein ferngesteuertes Tor zug\u00e4nglich ist. Das Geb\u00e4ude wird mit einem Aufzug ausgestattet sein.<\/p>\n<p>Mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und R\u00e4umlichkeiten, die f\u00fcr eine ganzj\u00e4hrige Nutzung konzipiert sind, eignet sich die Wohnung f\u00fcr alle, die ein Haus am Meer in einer kleinen Wohnanlage suchen, mit Au\u00dfenbereichen und dem Komfort eines Aufzugs.<\/p>\n<p>F\u00fcr den Kauf im Jahr 2027 besteht die M\u00f6glichkeit, den \u201eSismabonus\u201c f\u00fcr K\u00e4ufe in Anspruch zu nehmen, mit einer Steuerr\u00fcckerstattung von bis zu 34.560 Euro f\u00fcr die erste Immobilie, die als Hauptwohnsitz genutzt wird, und bis zu 28.800 Euro f\u00fcr eine Zweitwohnung. Die Betr\u00e4ge k\u00f6nnen vom K\u00e4ufer direkt in 10 gleich hohen Jahresraten ohne Abzug auf der Rechnung geltend gemacht werden, unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und im Rahmen der steuerlichen Leistungsf\u00e4higkeit, vorbehaltlich gesetzlicher \u00c4nderungen.<\/p>\n<p>Die Abbildungen zeigen eine Einrichtungsidee. <strong>Die Immobilie wird leer, ohne M\u00f6bel, verkauft.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00fcr alle, die nach neuen Wohnungen zum Verkauf in Lignano Sabbiadoro suchen, bietet die Residenza Iris einen Neubau in der ruhigen Gegend von Lignano Pineta an. 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