{"id":26467,"date":"2026-10-19T12:39:01","date_gmt":"2026-10-19T10:39:01","guid":{"rendered":"https:\/\/agenziacasarsa.it\/immobile\/residenz-iris-wohnung-4\/"},"modified":"2026-10-19T12:41:51","modified_gmt":"2026-10-19T10:41:51","slug":"residenz-iris-wohnung-4","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/agenziacasarsa.it\/de\/liegenschaft\/residenz-iris-wohnung-4\/","title":{"rendered":"Residenz IRIS \u2013 Wohnung 4"},"content":{"rendered":"<p>Eine <strong>neue Wohnung zum Verkauf in Lignano Pineta<\/strong> mit <strong>drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern<\/strong>: Die Wohnung Nr. 4 der Residenza Iris befindet sich im ersten Stock \u2013 mit Aufzug erreichbar \u2013 eines Geb\u00e4udes mit nur sechs Wohneinheiten. Ein Angebot f\u00fcr alle, die ein Zuhause in Lignano Sabbiadoro in Meeresn\u00e4he suchen, mit Terrasse und Veranda, die zu jeder Jahreszeit genutzt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Die Residenza Iris bietet sechs neue Wohnungen zum Verkauf in Lignano Sabbiadoro an, die durch Abriss und Neubau des bestehenden Geb\u00e4udes entstanden sind. Der Neubau wird in einer ruhigen Lage in Meeresn\u00e4he entstehen und \u00fcber eine Privatstra\u00dfe erreichbar sein. <strong>\u00dcbergabe der Wohnungen: Juni 2027.<\/strong><\/p>\n<p>Das Wohnzimmer mit offener K\u00fcche bildet das Herzst\u00fcck des Hauses: ein Raum, in dem man kochen, gemeinsam am Tisch sitzen und sich entspannen kann. Der Schlafbereich umfasst ein Doppelzimmer und zwei Einzelzimmer, w\u00e4hrend die beiden Badezimmer den Wohnkomfort auch dann erh\u00f6hen, wenn Familienangeh\u00f6rige oder Freunde zu Gast sind. Abgerundet wird die Innenausstattung durch den Flur und den Technikraum f\u00fcr die Haustechnik.<\/p>\n<p>Im Au\u00dfenbereich befindet sich eine ca. 19 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse, die Sie einrichten k\u00f6nnen, um dort Ihr Fr\u00fchst\u00fcck zu genie\u00dfen oder sich im Freien zu entspannen. Ein weiterer Bereich von 8,32 m\u00b2, der mit Glasschiebet\u00fcren ausgestattet ist, \u00e4ndert je nach Jahreszeit seine Nutzung: Im Sommer dient er als Terrasse, w\u00e4hrend er im Winter zu einer gesch\u00fctzten Veranda wird, wobei die Verbindung zum Au\u00dfenbereich erhalten bleibt.<\/p>\n<p>Die autonomen Anlagen und die baulichen Merkmale sind so konzipiert, dass das Haus auch in den k\u00fchleren Monaten komfortabel bewohnt werden kann. Vorgesehen sind eine Fu\u00dfbodenheizung mit W\u00e4rmepumpe, eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich sowie eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2,3 kW. <strong>Die vorgesehene Energieeffizienzklasse ist A4.<\/strong><\/p>\n<p>Die W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung wird durch PVC-Fenster und -T\u00fcren mit Isolierverglasung sowie motorisierte Rolll\u00e4den erg\u00e4nzt. Die Innenausstattung wird durch gro\u00dfformatige Keramikfliesen sowie Badezimmer mit wandb\u00fcndigen Sanit\u00e4ranlagen und bodenb\u00fcndigen Duschwannen vervollst\u00e4ndigt. Ebenfalls enthalten sind eine gepanzerte Eingangst\u00fcr und eine Video-Gegensprechanlage.<\/p>\n<p>Zur Immobilie geh\u00f6rt au\u00dferdem ein nicht \u00fcberdachter Parkplatz auf dem Gel\u00e4nde, der \u00fcber ein ferngesteuertes Tor zug\u00e4nglich ist. Das Geb\u00e4ude wird mit einem Aufzug ausgestattet sein.<\/p>\n<p>Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und R\u00e4umlichkeiten, die f\u00fcr eine ganzj\u00e4hrige Nutzung konzipiert sind, eignet sich die Wohnung f\u00fcr alle, die ein Haus am Meer in einer kleinen Wohnanlage suchen, mit Au\u00dfenbereichen und dem Komfort eines Aufzugs.<\/p>\n<p>F\u00fcr den Kauf im Jahr 2027 besteht die M\u00f6glichkeit, den \u201eSismabonus\u201c f\u00fcr K\u00e4ufe in Anspruch zu nehmen, mit einer Steuerr\u00fcckerstattung von bis zu 34.560 Euro f\u00fcr die erste Immobilie, die als Hauptwohnsitz genutzt wird, und bis zu 28.800 Euro f\u00fcr eine Zweitwohnung. Die Betr\u00e4ge k\u00f6nnen vom K\u00e4ufer direkt in 10 gleich hohen Jahresraten ohne Abzug auf der Rechnung geltend gemacht werden, unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und im Rahmen der steuerlichen Leistungsf\u00e4higkeit, vorbehaltlich gesetzlicher \u00c4nderungen.<\/p>\n<p>Die Abbildungen zeigen eine Einrichtungsidee. <strong>Die Immobilie wird leer, ohne M\u00f6bel, verkauft.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine neue Wohnung zum Verkauf in Lignano Pineta mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern: Die Wohnung Nr. 4 der Residenza Iris befindet sich im ersten Stock \u2013 mit Aufzug erreichbar \u2013 eines Geb\u00e4udes mit nur sechs Wohneinheiten. 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